ללמוד לראות את הכסף
ששוכב על הרצפה.
רוב האנשים שקונים נדל"ן משאירים מאות אלפי שקלים לבנקים וליזמים, פשוט כי הם פועלים לפי אינטואיציה ולא לפי מספרים.
המתודולוגיה ברורה:
אנחנו לא מהמרים על עליית מחירים ולא מחפשים "מציאות". אנחנו מפרקים כל נכס לגורמים: חיתום פיננסי קר, הנדסת מימון, בדיקת נאותות משפטית והשבחה יזומה שמייצרת רווח עוד לפני שלוחצים ידיים.
למי התוכנית מתאימה?
לבעלי הון עצמי ששוכב בעובר ושב
מי שיש לו הון פנוי ורואה איך האינפלציה שוחקת אותו, אבל מפחד לעשות צעד בגלל חוסר ידע בהנדסת מימון וניהול סיכונים.
לאנשים שלוקחים את הכסף שלהם ברצינות
מי שהבין שנדלן זה לא הימורים או משחק ניחושים, ורוצה לגשת לנכס הראשון או השני שלו עם מספרים קרים וודאות מוחלטת.
ליזמים בנשמה שחסרה להם מסגרת טכנית
כאלה שיודעים לזהות פוטנציאל בשטח, אבל צריכים את הכלים המקצועיים לבדיקות נאותות משפטיות ותכנוניות כדי לא ליפול במלכודות.
למי שכבר קנה נכס אבל קולט שהוא השאיר כסף על הרצפה
מי שעשה עסקאות בעבר מתוך תחושת בטן, והיום מבין שחוסר הבנה במיסוי, חיתום או ניהול משא ומתן עלה לו ביוקר.
ואפילו למי שלא התעסק בנדל"ן מעולם, אבל רוצה לגלות איך הכסף יכול לעבוד בשבילו.
מי שרוצה להיכנס לעולם ההשקעות בצורה חכמה ושקולה, ומחפש ידע פרקטי וכלים שיעזרו לו להתחיל גם אם כרגע אין לו שום מושג מה השלב הראשון.
ולמי התוכנית לא מתאימה?
למי שמחפש קסמים, התעשרות ביום אחד או מי שלא מוכן להתמסר לתהליך.
אנחנו הולכים ללמוד פרקטית בשטח איך סודות הנדל"ן הרוויחו מיליונים למי שהגיע לפניכם, ואיך גם אתם יכולים להשתמש באותם הכלים. מי שלא מוכן להשקיע את הזמן והמאמץ בלהבין את המספרים מאחורי הבלוקים, שלא ירשם.
אם לא תמצא דרך להרוויח כסף תוך כדי שינה,
אתה תעבוד עד יום מותך.
וורן באפט.
סילבוס התוכנית
6 שבועות, 18 שעות של פרקטיקה.
מומחה מלווה: שמאי מקרקעין / אנליסט שוק
* אסטרטגיה מותאמת אישית: הגדרת יעדים ברורים (תזרים, רווח יזמי, הצמחת הון), התאמה להון העצמי וקביעת רף תשואה מול סיכון.
* חיתום שטח קר: מיפוי מיקרו-שוק ברמת הרחוב והבניין, ניתוח נתוני עסקאות אמת מרשות המסים מול מחירי מדף, וזיהוי מניעי המוכר.
* מעבדה מעשית: סינון מהיר של 3 עסקאות אמת וקביעת קריטריוני פסילה בתוך 60 שניות.
* תוצר ביד: מסמך Investment Thesis אישי וטופס חיתום ראשוני.
מומחה מלווה: אנליסט פיננסי / כלכלן נדל"ן
* פירוק תקציב מלא: בניית דוח מקורות ושימושים, תמחור עלויות עקיפות ורזרבות, וחישוב מדדים מוסדיים (NOI, תשואה על ההון ומכפיל הון).
* בדיקות רגישות ותרחישי קיצון: בניית 3 מודלים (בסיס, שמרני, קיצון) לבחינת זינוק בריבית, עיכוב בשיפוץ או חודשים ללא שוכר.
* מעבדה מעשית: הנדסה לאחור של עסקת אמת לקביעת מחיר הרכישה המקסימלי שמשאיר רווח בטוח.
* תוצר ביד: מודל אקסל לבדיקת כדאיות ורגישות פיננסית.
מומחה מלווה: יועץ משכנתאות ומימון מורכב
* הנדסת חוב חכמה: שילוב בין משכנתה, הלוואות גישור, מימון חוץ-בנקאי ושעבוד נכסים קיימים לייצור הון פנוי.
* ניהול סיכוני מינוף: מניעת מינוף שלילי, התאמת לוחות סילוקין (גרייס, בלון, שפיצר) ובניית כרית ביטחון להחזר החודשי.
* עבודה עם שותפים: בניית מנגנוני חלוקת רווחים, תשואה מועדפת (Preferred Return) וסעיפי שליטה והגנה.
* תוצר ביד: מתווה מימון מותאם אישית וטיוטת הסכם שותפות.
מומחה מלווה: עורך דין מקרקעין ומומחה מיסוי
* בדיקה משפטית: קריאת נסחי טאבו, זכויות ברמ"י, צווי בית משותף, הערות אזהרה, עיקולים ועסקאות כינוס או ירושה.
* סריקה תכנונית: קריאת תיקי בניין עירוניים, איתור חריגות וצווי הריסה, זיהוי זכויות בתב"ע ובדיקת היתכנות אמיתית להתחדשות עירונית.
* תכנון מס: חישוב מס רכישה, מס שבח, בדיקת חשיפה להיטל השבחה והשוואה בין רכישה פרטית לחברה.
* תוצר ביד: צ'קליסט בדיקת נאותות מלא (Due Diligence) לאיתור דגלים אדומים.
מומחה מלווה: מפקח בנייה / מנהל פרויקטים
* מנועי השבחה: השבחה תכנונית, פיזית, משפטית וניהולית, והבחנה בין שיפוץ שמייצר ערך לשיפוץ יתר ששורף את הרווח.
* ניהול ביצוע ותקציב: הכנת כתב כמויות, ניהול מכרז קבלנים, חוזי ביצוע עם קנסות פיגורים, ולוחות תשלומים לפי אבני דרך.
* אסטרטגיית אקזיט: קביעת שווי לאחר השבחה (ARV), תזמון המימוש, ומעבר למכירה, השכרה או מימון מחדש.
* תוצר ביד: תוכנית השבחה מלאה, תקציב ביצוע ומודל בקרת קבלנים.
מומחה מלווה: מנהל קרן השקעות / מוביל ועדת השקעות
* משא ומתן מתקדם: מיפוי לחצי המוכר, ניהול מו"מ רב-משתנים (תשלומים, פינוי, בטוחות) וטקטיקות להורדת מחיר לאחר גילוי ליקויים.
* מנגנוני הגנה בחוזה: ניסוח תנאים מתלים, מניעת מלכודות במזכרי הבנות וסנכרון אנשי המקצוע לקראת חתימה.
* ועדת השקעות מסכמת: פרזנטציה של עסקת אמת שנבחרה בקורס והגנה על ההחלטה (ביצוע, שינוי תנאים או פסילה).
* תוצר ביד: מסמך השקעה מקצועי (Investment Memorandum) ותיק משקיע שלם.
במקום לקוות שהעסקה תצליח, תלמדו להנדס אותה.
השאירו פרטים לבדיקת התאמה לתוכנית וקבלת פרטי ההצטרפות למחזור הקרוב.
מספר המקומות בכל מחזור מוגבל כדי להבטיח עבודה מעשית על תיקי נכס אמיתיים.
Made with ♡ by Kat&Re
כל הזכויות שמורות לארגמן פיננסים מבית ארגמן אקספרס בע"מ © 2026 | מדיניות הפרטיות